luxuriöser und nachhaltiger Neubau - Erstwohnung

950'000 CHFKaufpreis
Erstmals gefunden am 05.05.2022

Beschreibung

Sind Sie im Oberengadin einheimisch und haben ihren Lebensmittelpunkt und Arbeitsplatz hier Suchen Sie eine hochwertige Wohnung im modern-rustikalen Stil mit Blick auf den Corvatsch Wollen Sie dabei nah bei der Skipiste, Langlaufloipe und der urbanen Infrastruktur von St. Moritz im verkehrsfreien Quartier Uerts wohnen
Wir verkaufen in einem kernsanierten Haus eine 3.5-Zimmer-Erstwohnung mit 77 m2 BGF im Erdgeschoss. Von der grosszügigen Terrasse Richtung Süd-Westen kann der Blick auf den Piz Corvatsch und eine optimale Besonnung genossen werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Doppel-Schlafzimmer sowie einer Nasszelle mit Dusche. Die 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehm ruhiges Wohnklima. Die windgeschützte Terrasse lädt zum Sonnentanken ein. Die massgeschneiderte Bulthaup-Küche in weiss lässt keine Wünsche offen und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist mit einem 30 cm breiten Eichenholzdielen-Parkett belegt. Die Türen, Fenster und Schränke sind in Altholz ausgestattet und geben ein modern, alpines Feeling.
Das Dach wurde nach neuesten Standards isoliert und wieder mit Steinplatten eingedeckt. Das gesamte Haus wurde innen und aussen totalsaniert. Die Fassade wurde gedämmt und trägt nun einen modern-rustikalen Look. Eine Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energie. Sämtliche Leitungen (Wasser und Elektro) sind neu und es wurde eine Bodenheizung eingebaut, welche via App regulierbar ist.
Aufgrund dieser Totalsanierung stehen in den nächsten Jahren keine Arbeiten an.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ihr eigener Waschturm mit WM/TU befindet sich in der Waschküche im Untergeschoss. Der Hintereingang zum Ski- und Velokeller ermöglicht einen einfachen Transport ins Haus.
Es steht ein Garageneinstellplatz in der Quartier-Tiefgarage zur Verfügung, welcher für zusätzliche CHF 50'000 erhältlich ist. Der Tiefgaragenzugang befindet sich in ca. 50m Gehdistanz zur Chesa Engiadina.
Das Haus besteht aus 5 Wohnungen und 2 Disporäumen.
Die Nebenkosten für diese Wohnung betragen ca. CHF 3'700 pro Jahr.
Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.
Die Vertragskosten à 2.3% (Handänderungsgebühren und Notariat) werden vom Käufer übernommen.
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Via Üerts 2, 7512 Champfèr

Angaben

Objekttyp
Eigentum
Adresse
Via Üerts 2
7512 Champfèr
Status
verfügbar
Nutzfläche
77 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Preis
950'000 CHF
Baujahr
2022
Objektreferenz
e3fbacc1-33d7-48b5-ae04-99fcab8659a8
Objektkategorie
eine Wohnung
Anzahl Zimmer
3.5
ÖV
100m
Kindergarten
2000m
Primarschule
2000m
Oberstufe
4000m
Gefunden aufgrund
Attribute Neubau
Neubau
Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Garage
Balkon
Aussicht

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