Exklusive 5.5-Zimmer Gartenwohnung (Baujahr 2022)

An bevorzugter Lage im Süden von Embrach, nahe dem Flughafen Zürich, entstanden per Ende 2022 Im Amtsacker 23 das Haus AMBRA mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen (2 ½ bis 5 ½ Zimmer) und einer Tiefgarage. AMBRA verbindet moderne Architektur mit gehobenem Wohnkomfort, Nähe zur Stadt und zur Natur sowie entspanntes Quartierleben mit gediegener Privatsphäre. Herzlich willkommen.

Haus AMBRA
- Ruhige Kinderfreundliche Lage (Zone Tempo 30, Sackgasse)
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung mit Bodenheizung, zusätzliches Free-Cooling-System.
- Grundausbau der Elektro-Mobilität Ausbaustufe C2 «power to parking». Energie-/Lademanagement und Rückplatte für Wallbox vorhanden (Vorbereitung für Plug & Play, Produkt «easee»).
- Rohbaurelevanten Einlagen (Leehrrohre) für eine Photovoltaik (PV-Anlage) wurden erstellt.
- Kabel-TV / Breitbandinternet (Glasfaser)
- Rollstuhlgängig / Lift
- Ein Mähroboter erledigt den perfekten Rasenschnitt stressfrei und ohne Aufwand.
- Zwei ökologisch konzipierte Blumenbeete mit bienenfreundlicher Bepflanzung erfreuen das Auge ganzjährig beim Blick nach draussen.
- Drei Bäume, ein gepflegter Rasen und eine Ligusterhecke um das Grundstück herum bringen die Natur in Griffnähe.

Grundriss & Küche
- Grosszügig konzipierter Grundriss, sonnige Aussenräume mit grossen Fensterflächen. Süd-westliche Ausrichtung, raumhohen Fenstertüren.
- Offene, moderne Küche mit Kombisteamer/Backofen, Microwellenbackofen, Geschirrwaschautomat auf Arbeitshöhe (alle Elektrolux, smarte Geräte WiFi/App) und separates, grosszügiges Food-Center (Kibernetik) in der Küchenzeile.
- Imposante Kochinsel mit Titanium Naturstein (Länge = 2884, Tiefe = 1148), Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld mit Kochfeldabzug (Bora), Waschbecken mit Hochdruck Armatur 360° und gefiltertem Trinkwasser. Geräumige Schubladen auf den langen Seiten für die praktisches Aufbewahren. Zwei Bar-Sitzplätze auf der Stirnseite.
- Reduit mit versteckter Küche. Der verborgene Platz mit Strom für alle einsatzbereiten Küchengeräte und Vorratsmanagement auf einen Blick.
- Hands-free Zugang und zum Reduit via automatischer Schiebetüre (berührungsloser Öffnungssensor).

Nasszellen & Elektroinstallation
- En Suit Badezimmer im Elternschlafzimmer mit Dusche, rimless WC und modernem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose.
- Zweites extragrosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, breitem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose, raumhohem und programmierbarem Handtuchwärmer und Waschturm der Marke BOSCH (Waschmaschine / Tumbler, smarte Geräte WiFi/App).
- Hochwertige Sanitärapparate. Alle Garnituren in Edelstahl gebürstet, Duschmischer in Unterputzausführung
- Grosszügig ausgelegte Elektroinstallation mit überdurchschnittlich vielen und schaltbaren Steckdosen.
- Multimediasteckdosen und UKV-Installation (2 Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen ausgebaut).
- Einbauspots im Eingangsbereich, Küche und Nasszellen.
- Video-Gegensprechanlage.

Smart und Vorausgedacht
- Elektrische Lamellen-Storen ferngesteuert und programmierbar mit Smartphone App.
- Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen
- Hochwertige Insektenschutzanlagen.
- Bewilligung der STWEG für den Bau eines Wintergartens und Installation einer zusätzliche Horizontalmarkise.

Unique Selling Proposition
- Abgestimmtes Innendesignkonzept mit dedizierten Raumthemen
- 50 m2 grosser Gartensitzplatz in witterungsbeständigen WPC-Paneelen und Naturholzoptik auf der Süd- und Westseite
- Handverlesene und ästhetisch ansprechende Titanium-Natursteinplatte auf der Kücheninsel
- Stets aufgeräumte Hauptküche dank Schattenküche mit automatischer Schiebetüre
- Flächenbündige, deckenhohe Innentüren für beeindruckende Raumwirkung
- Smarte Küchengeräte, BOSCH Waschturm im gehobenen Segment und Lamellenstoren, alles programmier- und steuerbar mit Smart App
- Zwei Duschen, eine Badewanne
- Zwei Parkplätze in der Einstellhalle

Hinweis: Dies ist Privatverkauf (Makleranrufe unerwünscht)