Immeuble neuf de rendement de 4 appartements.

Une architecture contemporaine ouverte sur la nature environnante. A la sortie du village et à seulement 10 minutes de St-Maurice ou de Martigny, à l'abri des regards et des nuisances urbaines, la résidence Solaris, promet une vie douce et calme au coeur du Valais. Chaque appartement de 4.5 pièces, offre des surfaces généreuses baignées de lumières et de belles ouvertures qui se prolongent sur le balcon ou le jardin d'hiver. L'adresse idéale pour vivre au calme. Les appartements de 4.5 pces de 139 m2 bruts habitables sont agrémentés d'un joli balcon couvert de 25 m2 orienté sud. REVENUS LOCATIFS ANNUELS PROJETES : CHF 108'200.- ?PRIX DE VENTE AU DETAIL : CHF 2'748'000.-? PRIX DE VENTE EN BLOC : CHF 2'500'000.- RENDEMENT BRUT PROJETE : 4,3% DES PRESTATIONS SOIGNÉES La résidence Solaris est située à la sortie du village de Dorénaz. Les appartements proposent des vues dégagées soit sur les montagnes environnantes. De larges ouvertures dans toutes les pièces permettent à la lumière naturelle d'irradier les intérieurs pour le bien-être des occupants. Ces espaces se prolongent sur des balcons généreux. Les extérieurs comptent des espaces communs à la résidence dont un espace de jeux pour les enfants. CONFORT Spacieux balcons de 25 m2 Evaluation énergétique CECB A/A (très performant) Chauffage et production d'eau chaude au sol, par pompe à chaleur Panneau photovoltaïques pour limiter vos charges d'électricité et de chauffage Ventilation contrôlée Cheminée pré-tubée Compteurs séparés Variateurs dans chaque pièce Fenêtres et baies vitrées à triple vitrage Stores électriques dans le séjour Store solaire en toile pour les balcons Revêtement parquet en chêne pour l'entrée, séjour, cuisine et chambres Carrelage au sol dans les pièces humides Appareils sanitaires de qualité supérieure Emplacement pour une colonne de lavage dans chaque appartement Éclairage automatique par détecteur de présence dans les parties communes Jardin d'hiver possible Accessible et adapté aux personnes à mobilité réduite Finitions au gré du preneurs Ascenseur Cave individuelle de rangement pour chaque appartement avec compteur individuel. Place de parc couverte avec borne de recharge pour véhicule électrique Local à vélo avec prise de recharge pour vélos électrique Places visiteurs Place de jeux pour enfants, engazonnée et clôturée Arrêt de bus et gare à proximité À 5 minutes des accès autoroutiers Proche des villes et de toutes les commodités Vendable comme résidence principale ou secondaire ! ? Revenu locatif annuel (estimé) Location annuelle des 4 appartements à surface habitable de 4 x 108.9 m2 à fr. 225.-/m2/afr. 98'000.- Location annuelle des 4 places couvertes à fr. 150.- fr. 7'200.- Location annuelle des 5 places de parc extérieure à fr. 50.- fr. 3'000.- Revenu locative annuel de l'immeuble fr. 108'200.- Montant d'acquisition de l'immeuble : 2 appartements de 4.5 pces au rez-de-chaussée à fr. 647'000.- fr. 1'294'000.- 2 appartements de 4.5 pces à l'attique à fr. 657'000.- = fr. 1'314'000.- 4 places couverte à fr. 20'000.- = fr. 80'000.- 5 places de parc extérieures à fr. 12'000.- = fr. 60'000.- Montant total : fr. 2'748'000.- PRIX DE VENTE EN BLOC fr. 2'500'000.- RENDEMENT BRUT 4.3% Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ou des renseignements !