Mehrgenerationen-Haus in Sulgen: Wohnen mit Charme und Potenzial

Inmitten des malerischen Dorfkerns von Sulgen, umgeben von allen wichtigen Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof, erwartet Sie dieses einzigartige Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten. Ideal nutzbar als Mehrgenerationen-Haus, als MFH für Fremdvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung. Die Lage ist leicht erhöht und bietet eine herrliche Abendbesonnung. Details im Überblick: 5.5-Zimmer-Wohnhaus Süd: Baujahr 1810: Charmantes Wohnhaus mit 147 m² Nettowohnfläche Helle gemütliche Räume: Die regelmässige Befensterung sorgen für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Wertvolle Nebenräume im Untergeschoss: Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vermietung an Dritte: Das Haus kann direkt vermietet werden oder lässt Raum für Umgestaltung und weitere Optimierungen. Zweifamilienhaus: Neubau von 1999: Dieses moderne Haus bietet zwei separate Wohneinheiten. 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 88 m²): Funktionale Raumaufteilung: Ideal für Singles oder Paare Terrasse westseitig: Perfekt für entspannte Abende im Freien. 5-5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung im Obergeschoss (ca. 154 m²): Großzügiger Grundriss: Platz für individuelle Gestaltung und Wohnträume. Lichtdurchflutete Räume: Genießen Sie den Blick über die Dächer von Sulgen. Weitere Nebenräume im Untergeschoss: viel vorhandener Stauraum. Garagen- und Remisengebäude: Zwei Garagen: Schützen Sie Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Zusätzlicher Stauraum: Perfekt für Fahrräder, Werkzeuge und mehr. Verkaufsdaten im Überblick: Nettowohnfläche insgesamt: 389 m² zzgl. Diverse weitere Nebenräume plus Garagen- und Remisengebäude Landanteil: Circa 675 m² (nach geplanter Abparzellierung) Mögliche Nutzung: Selbstnutzung: Wohnen Sie in der grosszügigen Maisonette-Wohnung und vermieten Sie die anderen beiden Einheiten. Vermietung: Erzielen Sie eine geschätzte Netto-Soll-Miete von CHF 62’000 pro Jahr bei vollständiger Fremdvermietung.