Neubauprojekt Doppeleinfamilienhaus "Im Aeueli"

DEFH "Im Aeueli"
Das Doppeleinfamilienhaus «Im Aeueli» verfügt über einen durchdachten und modernen Grundriss mit vielen tollen Highlights. Die offene Wohnküche im Erdgeschoss mit einem grosszügigen Wohnraum der dank fester Überdachung auch auf den Gartensitzplatz erweitert werden kann bietet viel Platz für Individualität. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch der Haupteingang, eine grosse Garderobe sowie eine Gästetoilette. Durch die halboffene Wendeltreppe welche als Gestaltungsdetail in den Wohnraum/Flur integriert wurde gelangen Sie in den Schlafbereich im Obergeschoss. Dort sind drei fast gleichgrosse Schlafzimmer angeordnet. Nach Wunsch lassen sich diese auch noch nach Käuferbedürfnissen anpassen. Das grosse Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist für die drei Schlafzimmer konzipiert und weist einen überdurchschnittlichen Platzbedarf aus. Da eine Dusche sowie Badewanne geplant sind, wird auch hier der vollständige Nassbereich für die Mehrfachnutzung abgedeckt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad-on-Suite und garantiert so die notwendige Privatsphäre. Der optionale Kleiderkasten dient als Raumtrenner und die Zimmergrösse garantiert flexible Gestaltungsmöglichkeiten. 

Der Doppelcarport befindet sich direkt neben dem Haupteingang. Hinter diesem befindet sich der Keller/Technikraum. Die Heizung wird als Aussengerät neben der West/Ost Fassade befestigt, somit haben Sie auch hier ausreichen Platz für alle Spielsachen und Gartengeräte. Durch den Technikraum gelangen Sie auch direkt zum Garten. Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit den Anforderungen der Stromerzeugung nach aktuellem Energiegesetzt. Optional können Sie noch eine zusätzliche Dachterrasse ausbauen. Gerne unterbreiten wir Ihnen bei Bedarf ein individuelles Angebot. 




Kurzbaubeschrieb «DEFH Im Aeueli, 9430 St. Margrethen»
Architektur: 4D Fabrik AG, 9320 Arbon
Bauleitung und Verkauf: WohnAgentur GmbH, 9053 Teufen Adresse: Aeuelistrasse 7b, 9430 St. Margrethen 

Allgemeines

Zweigeschossiges Doppeleinfamilienhaus seitlich angebaut mit Flachdachkonstruktion und mittigem Autounterstand für je zwei Motorfahrzeuge und Fahrräder. Luft-Wasser-Wärmepumpe-Aggregat im Technik – Kellerraum. Grosszügige Fensterflächen und Gartensitzplatz nach Süden ausgerichtet. 

Wände

Erdgeschoss: Aussenwände in Stahlbeton. Innenwände in Stahlbeton oder Backsteinmauerwerk, wo von den Ingenieuren vorgegeben. Obergeschoss: Aussenwände in Massivbauweise aus Stahlbeton oder Backsteinmauerwerk wo vom Ingenieure vorgegeben. 

Wärmedämmung

Verputzte Aussenwärmedämmung mit eingefärbtem Deckputz. Oberflächen nach Farb- und Materialkonzept des Architekten. 

Fenster und Türen 
Hochwertige 3-Fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Kipp-Dreh Flügel in Schlafzimmer und Hebe-Schiebtüren im Wohnraum. Wohnungstüren aus Massivholz mit Spion, 3-Punkt Sicherheitsschloss. Zimmertüren als Stahlzargentüren mit Röhrenspan, Türblatt glatt. Jede Einheit mit 5er Schlüsselset. 

Heizung

Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit getrennt regelbaren Heizkreisen und Raumthermostaten in jedem Wohn- und Schlafraum. 

Sonnerie- und Briefkasten
Briefkasten aus Aluminium mit Paketfach. Sonnerieanlage beim Hauseingang. 

Elektroinstallation
Jedes Zimmer verfügt über mind. 2x 3-fach Steckdosen sowie mind. 1x Multimedia. Raumthermostat mit Bedienteil für Bodenheizung in Schlaf und Wohnzimmer. Automatische Storen bedient über Taster in Wohn-und Schlafräumen. Wohnzimmer mit 1x Multimediasteckdose und mind. 3x 3-fach Steckdosen. Küchen – und Esszimmerbereich ebenfalls mit mind. 2x 3fach Steckdosen. Badezimmer ebenfalls mit mind. 1x 3fach Steckdose. Flur und Eingangsbereich mit min. 2x 3fach Steckdose. Kellerräume 1x 3fach Steckdose. Ausbau kann auf Käuferwunsch noch variieren. 

Beleuchtung
LED-Elektrospotleuchten bei Verkehrsflächen wie Flur un