Alte Malerwerkstatt Chur - Wohnen im Herzen der Bündner Hauptstadt

Zentrale Wohnlage
Das Gebäude entsteht an sehr zentraler Lage in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier zwischen zwei Quartierstrassen mit Tempo-30-Zonen. Die Erschliessung der Tiefgarage erfolgt südlich über die Lagerstrasse, welche als Sackgasse endet. Nördlich liegt das Geäbude an der Segantinistrasse. Der Bahnhof Chur, diverse Bushaltestellen, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind dank der hervorragenden Lage im Herzen von Chur allesamt innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. 

Konzept Architektur
Mit der länglichen Form des Gebäudes fügt sich der Neubau gut in das bestehende, ruhige Wohnquartier ein und das Quartierbild wird mit Hilfe einer modernen Architektursprache weitergeführt. Die helle, lehmfarbene Ziegelfassade wirkt frisch und ist gleichzeitig eine Referenz an die nahe gelegene ehemalige Tonabbaustätte für die Ziegelproduktion. Die vorgehängte und hinterlüftete Fassadenkonstruktion ist nicht nur sehr nachhaltig und energieeffizient, sondern leistet zugleich einen wesentlichen Beitrag zu einem angenehmen Wohnklima. Das Gebäude wird an das Fernwärmenetz der IBC angeschossen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach mit Wechselrichter zur Gewinnung für Strom für den Eigenverbrauch rundet das nachhaltige Konzept ab. 

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und enthält sieben Eigentumswohnungen. Diese sind alle mindestens dreiseitig orientiert. Die raumhohen und wohlproportionierten Fenster vermitteln ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen zeichnen sich durch eine platzsparende Gestaltung und einen hochwertigen Ausbaustandard aus. Die Küchen- und Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während die Nasszellen innen kompakt gestaltet sind. Die Balkone sind als eigentliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert und können deshalb gut genutzt und möbliert werden. Alle Balkone der Geschosswohnungen sind südlich in den Hof und die Balkone der Maisonettewohnungen westlich ausgerichtet. 

Der Hauszugang liegt an östlicher Gebäudeseite und erfolgt über die Segantinistrasse. Die Tiefgarage wird südlich via Lagerstrasse erschlossen. Die grüne, lebhaft gestaltete Umgebung bietet ausschliesslich heimische Bepflanzungen. Ein in Böschungen eingebetteter Spielplatz mit Kletterturm, Rutschbahn, Sandkasten und Sitzbank fügt sich am Rande des Grundstücks hervorragend ins durchdachte Umgebungskonzept ein. 

Der Baustart ist für April 2024 vorgesehen, was eine voraussichtliche Bezugsbereitschaft per August 2025 ermöglicht (Änderungen vorbehalten). 

Das Raumprogramm in Kürze
Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken (inkl. Waschturm)
Nasszelle mit Dusche, WC, Doppellavabo
offener Koch- / Ess- / Wohnbereich mit direktem Balkonzugang (Südausrichtung)
Zwei Schlafzimmer 
Elternschlafzimmer mit en Suite-Bad mit Badewanne, WC, Doppellavabo 
eigener Kellerraum im UG
gemeinschaftlicher Trocknungsraum im UG
Zur Wohnung kann 1 Tiefgaragenparkplatz für CHF 45'000 dazugekauft werden
Von den insgesamt sieben Wohnungen ist nur noch diese Wohnung verfügbar. Profitieren Sie mit der heutigen Ausgangslage von der Möglichkeit, die Endauswahl der Innenmaterialisierung selbst aktiv treffen zu können sowie von weiteren Vorteilen, welche ein Nebau mit sich bringt! Möchten Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Sichern Sie sich diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns jetzt für ein ausführliches Beratungsgespräch.Möchten Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Sichern Sie sich diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns jetzt für ein ausführliches Beratungsgespräch.