Vous rêvez d'un magnifique attique en DUPLEX de 5,5 pièces ? D'une terrasse de 39 m2 ainsi que de deux autres balcons d'environ 15 m2 chacun ! Avec une surface PPE de 185,6 m2, cet appartement orienté SUD-OUEST a été conçu pour VOUS faire plaisir ! La pompe à chaleur air-eau, les fenêtres en PVC triple vitrage, l'installation photovoltaïque, le chauffage au sol avec régulateur dans chaque pièce, présentent de nombreux avantages énergétiques et par conséquent des économies financières. Les mots d'ordre de la construction sont : Luminosité, optimisation des espaces et confort !L'attique fait partie de la PPE "Résidences La Vannaz" qui est composée de seulement 6 appartements. Un parking souterrain de 7 places numérotées, 6 caves, un local technique, un local à vélo, une buanderie et une aire de jeux complètent ce beau projet qui comblera toutes vos attentes de par sa conception innovante et son cadre de vie agréable. Idéalement implantée dans le quartier, à 140 mètres de l'arrêt de bus et à 5 minutes de l'autoroute A1, la PPE "Résidences La Vannaz" est idéale pour les familles en quête de tranquillité et d'aventures. La vue dégagée sur le Jura et les Alpes incite à l'apaisement. Les tours à vélo, les nombreuses randonnées, les places de jeux, de camping, les sports nautiques, les magnifiques plages de sable fin offrent à toute la famille un terrain de jeu infini !DISTRIBUTION : 1er niveau:- Suite parentale (dressing, Salle de bains) : 22,9 m2- Chambre 2 : 11,6 m2- Chambre 3 : 11,6 m2- Chambre 4 : 14,1m2. Accès au balcon de 15,8 m2- Salle de bain avec colonne de lavage (6,8 m2)- Hall et dégagement : 29,4 m22ème niveau : - Grande cuisine avec îlot central et séjour (50,5 m2)- WC (3,2 m2)- Terrasse (39,4 m2)- Balcon (15 m2)Autres points : - Parking souterrain.- Cave (6,6 m2)VALLON, UN PATRIMOINE FORT A PROXIMITE DES PLUS BELLES PLAGES DE SUISSEMAIS VALLON C'EST AUSSI.- L'Eglise Carignan, du début de l'ère chrétienne construite sur une éminence rocheuse.- Le musée romain de Vallon comprenant deux mosaïques, ses expositions temporaires et ses ateliers/animations pour les écoles.- La Chaumière, salle polyvalente entièrement rénovée.- Le relais équestre, de nombreuses possibilités de balades- Les sociétés actives telles que jeunesse, chant, tir, football et théâtre, ensemble choral, ludothèque, bibliothèque, etc.- Les magnifiques balades au ruisseau des Vaux et de Laret.- Les nombreux tours à vélo, camping, sports nautiques, randonnées, places de jeux, etc. SITUATION GEOGRAPHIQUE : - Fribourg, 16 km- Lausanne, 43 km- Yverdon, 25 km- Berne, 35 kmBUS : - Vallon village, 140 mètresCERCLE SCOLAIRE :· Vallon fait partie du cercle scolaire de St-Aubin - Vallon - Les Friques· Classes enfantines : Vallon· Classes primaires : St-Aubin· Cycle d'orientation de la Broye : Domdidier· Gymnase inter cantonal de la Broye : PayerneIMPOT COMMUNAL :Sur le revenu : CHF 0.78 par franc payé à l'EtatSur la fortune : CHF 0.90 par franc payé à l'Etat