4.5 pces de standing - Rez de jardin avec vue panoramique d'exception

Les Terrasses de Pont-la-Ville". Appartement de 4.5 pièces au rez-de-jardin à Pont-la-Ville dans un immeuble comprenant trois habitations avec splendide vue sur le Lac de la Gruyère, la Dent de Broc, les Préalpes fribourgeoises, le Gibloux, ainsi que le Moléson La construction sera située dans le quartier du Grenier-d'Avau offrant un cadre idyllique sur la Gruyère.Le bien situé au rez-de-jardin est composé comme suit :Spacieuse pièce à vivre de plus de 42 m2 avec sa cuisine offrant une vue imprenable sur le lac. Un économat, relié à la cuisine, offre un large espace de rangement supplémentaire.Deux chambres de 12 m2Une salle de bainUne chambre parentale avec dressing et douche à l'italienne de plus de 25 m2Une grande terrasse orientée sud-ouest en direction du lac, de plus de 50 m2 avec un espace jardin de 155 m2 La construction sera au bénéfice d'un CECB A/A/A ; triple vitrage pour toutes les fenêtres, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air-eau, ventilation double-flux.Les finitions seront à choix des acquéreurs, avec un budget généreux :Cuisine et électro-ménager : CHF 30'000.00 TTCSanitaires : CHF 18'000.00 TTCCarrelages et faïences : CHF 85.00 TTC / m2Parquets : CHF 140.00 TTC / m2Rangements : CHF 2'000.00 TTCDomotique : CHF 6'000.00 TTC Deux places de parcs sont liées à ce bien, l'une couverte et la seconde non-couverte, comprises dans le prix de vente, Pour information : Modification des droits de mutation du canton de Fribourg à partir du 1er Janvier 2024 La motion adoptée par le Grand Conseil le 24 mars 2022 vise à introduire des exonérations des droits de mutation pour les achats immobiliers destinés à servir de résidence principale. À partir du 1er janvier, voici les principales dispositions du nouveau système de droits de mutation : Exonération de la première tranche : Les acheteurs bénéficieront d'une exonération totale des droits de mutation pour une tranche de 500 000 francs, pourvu que le coût total de l'achat immobilier ne dépasse pas 1 000 000 francs. Exonération partielle pour la tranche intermédiaire : Pour les propriétés dont le coût se situe entre 1 000 001 francs et 1 500 000 francs, une exonération partielle de 250 000 francs sera appliquée. Permis en cours, livraison été 2025.