Traumwohnung - auf Wunsch mit Gartenanteil

3.5- bis 4-Zimmerwohnung im 2. OG ca. 81m2, ein Ort um Wurzeln zu schlagen
ab Mai 2025 oder nach Vereinbarung

Abendessen auf dem Balkon mit freiem Blick in die Berge, im Winter ein Glühwein vor dem Holzofenfeuer, Apéro unter der traubenbehangenen Garten-Pergola, alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe ? Willkommen am sehr ruhigen und zentralen Ghürschweg 16 in Emmenbrücke.

Die Wohnung befindet sich in einem sorgfältig und stilgerecht, umfassend erneuerten, über hundertjährigen, erhaltenswerten Holzhaus und vereint charaktervolle Räume mit modernem Komfort:
- uneingeschränkte Fernsicht in die Alpen, zum Pilatus sowie grösste Privatsphäre
- funktioneller Grundriss; Wohnzimmer auf Wunsch unterteilbar von 3.5 zu 4-Zimmerwohnung
- Fenster in alle vier Himmelsrichtungen
- sehr helle und grosse Zimmer
- Fischgratparkett in Wohnzimmer und Korridor, Riemenparkett in Zimmer
- grosser Balkon gegen Süd-Osten mit Blick ins Alpenpanorama
- moderne Küche mit Fenster zum Garten, Platz für einen Tisch
- grosszügiges Bad mit Tageslicht, Möglichkeit für eigene WM/Tumbler
- grosszügiges Entrée mit Tageslicht
- edle, natürliche Materialien, verarbeitet von lokalen, kleinen Handwerksbetrieben
- Stückholzofen im Wohnraum mit sichtbarem Feuer für Wohlfühlmomente
- auf Wunsch Gemüse-/Kräutergartenfläche im Gemeinschaftsgarten
- geräumiger Velo- und Gartenmaterialraum im Erdgeschoss
- naturnahe, einheimische Umgebungsbepflanzung mit Nutzpflanzen
- Gartenpergola mit Grillstelle zur Mitbenutzung
- grosser Keller, auch nutzbar als Hobbyraum (mit grossem Fenster/Tageslicht)
- gemeinsame Waschküche mit WM/ Tumbler, Fenster, Luftentfeuchtung und Hängemöglichkeiten
- Erdsonden-Wärmepumpenheizung; Bodenheizung mit Rückkühlung für den Sommer
- kontrollierter Luft- und Feuchtigkeitsaustausch im Wohnraum und Bad
- elektrobiologische Elektroinstallationen, ohne Magnetfelder
- Strom aus Solar-Eigenproduktion (Verteilung via ZEV)
- auf Wunsch gedeckter Autoabstellplatz; Elektroladestelle möglich
- kein Lift
Schulen, Coop, Migros, Café und ein reiches Angebot an kleinen Fachgeschäften, kulturellem Angebot sowie Bus-, Bahnhaltestellen in Fussdistanz, Autobahneinfahrt Emmen-Nord sehr gut erreichbar. Das Zentrum von Luzern ist in Kürze erreichbar, auch per Fahrrad.
Über das Haus und die Umgebung gibt es noch viel mehr zu erzählen. Leben Sie gerne in einem umsichtig erneuerten Gebäude mit Geschichte kombiniert mit nachhaltiger Gebäudetechnik und pflegen gerne eine gute Nachbarschaft, dann sind Sie vielleicht zukünftige Mietende.
Erstvermietung nach Kompletterneuerung des Fünf-Parteienhauses (dritte fertiggestellte Wohnung). Zwei weitere Wohnungen werden kontinuierlich fertiggestellt.
Auf Grund des laufenden Ausbaus sind die Fotos von der ersten fertiggestellten Wohnung.

Miete netto: CHF 2?420.00
Nebenkosten pauschal: CHF 150.00
Wohnungs- und Allgemeinstrom Verrechnung via ZEV (anstelle Stromlieferant CKW): nach effektivem Verbrauch
Autounterstand: CHF 120.00 exkl. E-Ladestelle
Autoabstellplatz: CHF 65.00 exkl. E-Ladestelle

Sind Sie interessiert an einer Besichtigung oder weiteren Informationen?
Gerne können Sie sich bei Thomas Koch melden:
078 606 45 21 oder thomas_koch@bluewin.ch