Wohnobjekt

Hochwertige Eigentumswohnungen an bester Lager

CHF 995'000

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110 m²

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4.5 Zimmer

Flüestrasse 34, 5313 Klingnau

In Klingnau, einer lebendigen Wohngemeinde im unteren Aaretal entsteht ein aussergewöhnliches Wohnhaus mit attraktiven Eigentumswohnungen. Die bevorzugte Wohnlage am Süd-West Hang mit grossartiger Aussicht, das gestalterische Konzept und modernste Gebäudetechnik des Minergie- zertifizieren Neubaus sind die herausragenden Projektqualitäten. Die auf Nachhaltigkeit ausgelegte Gebäudehülle ist zusammen mit dem ökologischen Heizsystem (Erdsondenwärmepumpe) und der Photovoltaikanlage Voraussetzung für einen klimafreundlichen Energiehaushalt.

Der Neubau an der Flüestrasse 34 liegt an sehr bevorzugter Süd-West Hanglage mit optimaler Besonnung und Aussicht auf den Schwarzwald, den Stausee, das historische Städtchen und bei guter Fernsicht bis in die Berner Alpen. Der Neubau orientiert sich in seiner Ausrichtung am Hang und den südöstlich liegenden Bauten. Seine Position auf dem Grundstück lässt zu den Parzellengenzen genügend Grünfläche. Vor- und Zurückgesetzte Gebäudeteile gliedern das Volumen. Die sorgfältig gestaltete, witterungsbeständige Holzfassade gibt der Gebäudehülle zusammen mit den sauber gesetzten und proportionierten Fenstern Struktur und verleiht ihr einen starken Charakter. Es entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit grossen, teils gedeckten Balkonen, sowie eine Attikawohnung mit Terrasse und offener Pergola. Alle Wohnungen verfügen über eine überdurchschnittliche Raumhöhe. Die grosszügigen Wohnungen sind nach Süd-West, resp. nach Süd-Ost ausgerichtet und sehr gut besonnt. Einstellhalle und Aussenabstellplätze sind ab der Flüestrasse (Tempo 30) erschlossen. Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang. Der Haupteingang für die Wohnungen in Obergeschoss und Attika befindet sich an der Gebäuderückseite auf Niveau Obergeschoss. Alle Wohnungen sind über den behindertengerechten Lift und das interne Treppenhaus durch die Tiefgarage erschlossen. Das Gebäude wird Minergie-zertifiziert und verfügt über eine überdurchschnittliche Gebäudetechnik mit Photovoltaik-Anlage, Erdsondenwärmepumpe, Gebäudekühlung und kontrollierte Wohnraumlüftung.
Intelligente Gebäudetechnik gewährleistet den optimalen Einsatz nachhaltig genutzter Energien.




1. Obergeschoss:
Erschliessung über Lift und Treppenhaus aus der Einstellhalle, oder über den Gebäudehaupteingang in der Nordostfassade. Wohnung 2, 4.5-Zimmer mit grossem Wohnraum und offener Küche. Panoramafenster mit unverbaubarer Aussicht. Grosser, gut möblierbarer Balkon über Schiebetüren erschlossen. Teilüberdeckt und zusätzlich mit Ausstellmarkise ausgestattet Reduit mit Lüftungsgerät und Waschmaschine / Tumbler optimal von der Küche her erschlossen. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die grosse Dusche verfügt über eine Regenbrause und ist schwellenlos im Gefälle auf die offene Rinne gefliest. Gut möblierbare Schlaf- und Arbeitszimmer mit grossen Brüstungsfenstern. Wohnung 3, 3.5-Zimmer reserviert.

BNF 120.0m2
NWF 113.2m2
Balkon 22.0m2
Keller 12.1m2

Verkaufspreis 4.5-Zimmer-Wohnung: CHF 995'000.-


Verkaufspreis Aussenabstellplätze: CHF 15'000.-

Verkaufspreis Abstellplätze in der Einstellhalle: CHF 40'000.-

Kosten

Kaufpreis:
CHF 995'000

Angaben

Objektkategorie
Eigentum
Objektreferenz
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Adresse
Flüestrasse 34
PLZ/Ort
5313 Klingnau
Region
Zurzach
Wohnfläche
110 m²
Anzahl Zimmer
4.5
Baujahr
2023

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kabelfernsehen
Lift
Garage
Parkplatz
Kinderfreundlich
Rollstuhlgängig

Kontakt

  • Zihlmann Immobilien AG
  • Pfauengasse 2, 5330, Bad Zurzach
  • Nummer Anzeigen

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