Neu & Bezugsbereit: 3 energieeffiziente Reihenhäuser mit Seesicht

NEUBAU - Bezugsbereit!In der erhöhten sonnigen Speicherschwendi AR sind drei Top moderne, energieeffiziente Reiheneinfamilienhäuser entstanden. Jede Einheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine grosszügige Wohnfläche von etwa 155 m². Darüber hinaus verfügen sie über eine Gartenterrasse sowie eine geräumige 30 m² Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick auf den Bodensee.DIE OBJEKTLAGEDie drei Häuser befinden sich inmitten eines malerischen Weilers an der ruhigen Quartierstraße «Au» und gehören zur Gemeinde Speicher AR. Diese Quartierstrasse endet in einer Sackgasse mit wenig Verkehrsaufkommen. Das Dorfzentrum von Speicher ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Bodensee ist ebenfalls ein grosser Pluspunkt. Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten (ca. 150 m) entfernt und bietet zahlreiche Verbindungen in die Stadt St. Gallen und ins Appenzellerland. Speicherschwendi verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Primarschule, während die Kantonsschule in Trogen AR besucht wird. Nicht zuletzt ist der niedrige Steuerfuss erwähnenswert.DIE BESCHREIBUNGDie Häuser zeichnen sich durch hervorragende Schall- und Dämmwerte aus, was zu einem niedrigen Energieverbrauch führt. Der flexible Grundriss ermöglicht vielfältige Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss, wie beispielsweise die Integration einer zusätzlichen Nasszelle oder einer Küchennische, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.Der Wohngrundriss besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die mit einem charmanten Ambiente und hochwertigen, attraktiven Materialien gestaltet sind.Erdgeschossgrosszügige Garderobe/Windfang, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, Gartenterrasse1. Obergeschoss3 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC mit WA/TUDachgeschossgrosses Dachzimmer (kann individuell genutzt werden als Büro, Schlafzimmer, etc.), grosse Dachterrasse. Ausbau weitere Nasszelle oder Kücheneinrichtung möglich (Variantenvorschlag vorhanden)Untergeschossgrosszügige Tiefgarage mit separaten Abstellräumen pro HausDAS SPEZIELLEIn Bezug auf Nachhaltigkeit punktet der Neubau durch die Verwendung von wartungsarmen Holz-Metallfenstern, einer langlebigen, vorvergrauten Holzfassade und einem Schrägdach, das vollständig mit Photovoltaik ausgestattet ist. Die Anlage produziert jährlich etwa 28'000 kWh, während der prognostizierte Eigenverbrauch bei etwa 24'000 kWh pro Jahr liegt. Dies führt zu einem theoretischen Energieüberschuss, der in Verbindung mit der Wärmepumpe die Eigentümerschaft zukünftig unabhängiger vom Energiemarkt macht und gleichzeitig den CO2-Fußabdruck der Eigenheimbesitzer deutlich reduziert.Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu dieser einmaligen Immobilie. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.